El Gobierno ha lanzado la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, una herramienta clave para registrar, controlar y supervisar los alquileres de corta duración en todo el territorio nacional.
Este marco normativo adapta la legislación española al Reglamento (UE) 2024/1028, que establece obligaciones y regulaciones para los servicios de alquiler de corta duración en los Estados miembros de la Unión Europea.
Objetivos y ámbito de aplicación
El Real Decreto responde a la creciente demanda de transparencia y control en el mercado de alquileres temporales, que ha experimentado un auge debido al crecimiento de la economía de plataformas. Sus principales objetivos son:
- Garantizar la transparencia y fiabilidad de los datos relacionados con los alquileres de corta duración.
- Reforzar la seguridad jurídica en las relaciones entre propietarios, plataformas y arrendatarios.
- Facilitar a las administraciones públicas la supervisión y control del mercado de alquileres temporales.
Ámbito de aplicación:
- Abarca tanto los servicios prestados por plataformas en línea como los ofrecidos directamente por anfitriones en territorio español.
- Excluye los servicios de alquiler sin remuneración económica.
Novedades principales
1. Registro Único de Arrendamientos:
- Obligatorio para cualquier unidad que se destine a alquiler de corta duración.
- Cada unidad deberá obtener un número de registro único emitido por el Registro de la Propiedad o el de Bienes Muebles.
2. Ventanilla Única Digital:
- Una plataforma centralizada para la transmisión de datos entre las plataformas de alquiler y las autoridades competentes.
- Permitirá la supervisión de los datos de actividad, garantizando un mercado más transparente.
Obligaciones para las personas arrendadoras
Las personas arrendadoras deberán:
- Registrar sus propiedades: Obtener un número de registro en el Registro de la Propiedad o Bienes Muebles.
- Aportar información completa: Dirección, referencia catastral, tipo de unidad, capacidad máxima, entre otros.
- Actualizar los datos: Comunicar cualquier cambio en las condiciones del inmueble registrado.
- Cumplir con la normativa local: Asegurarse de que las propiedades cumplen con los requisitos autonómicos y locales aplicables.
Obligaciones para las plataformas en línea
Las plataformas de alquiler de corta duración tendrán que:
- Verificar que los anuncios incluyan el número de registro de la unidad.
- Informar a los anfitriones sobre los requisitos de registro.
- Transmitir mensualmente datos de actividad a la Ventanilla Única Digital.
- Retirar anuncios que no cumplan con la normativa en un plazo de 48 horas tras la notificación de las autoridades.
Plazos de implementación
- Entrada en vigor: 2 de enero de 2025.
- Aplicación plena: A partir del 1 de julio de 2025, para permitir la adaptación tecnológica y operativa de los actores implicados.
Aspectos a tener en cuenta
Mientras se desarrolla un régimen sancionador específico, se aplicarán las normativas estatales, autonómicas y locales vigentes para garantizar el cumplimiento de estas disposiciones.
Puede ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaración que tenga al respecto.
