El Govern ha llançat la Finestreta Única Digital d’Arrendaments, una eina clau per registrar, controlar i supervisar els lloguers de curta durada a tot el territori nacional.
Aquest marc normatiu adapta la legislació espanyola al Reglament (UE) 2024/1028, que estableix obligacions i regulacions per als serveis de lloguer de curta durada als Estats membres de la Unió Europea.
Objectius i àmbit d’aplicació
El Reial decret respon a la creixent demanda de transparència i control al mercat de lloguers temporals, que ha experimentat un auge a causa del creixement de l’economia de plataformes. Els seus principals objectius són:
· Garantir la transparència i fiabilitat de les dades relacionades amb els lloguers de curta durada.
· Reforçar la seguretat jurídica en les relacions entre propietaris, plataformes i arrendataris.
· Facilitar a les administracions públiques la supervisió i el control del mercat de lloguers temporals.
Àmbit d’aplicació:
· Inclou tant els serveis prestats per plataformes en línia com els oferts directament per amfitrions en territori espanyol.
· Exclou els serveis de lloguer sense remuneració econòmica.
Novetats principals
- Registre Únic d’Arrendaments:
Obligatori per a qualsevol unitat que es destini a lloguer de curta durada.
Cada unitat ha d’obtenir un número de registre únic emès pel Registre de la Propietat o el de béns mobles.
- Finestreta Única Digital:
Una plataforma centralitzada per a la transmissió de dades entre les plataformes de lloguer i les autoritats competents.
Permetrà la supervisió de les dades dactivitat, garantint un mercat més transparent.
Obligacions per a les persones arrendadores
Les persones arrendadores hauran de:
· Registrar les seves propietats: Obtenir un número de registre al Registre de la Propietat o Béns Mobles.
· Aportar informació completa: adreça, referència cadastral, tipus d’unitat, capacitat màxima, entre d’altres.
· Actualitzar les dades: Comunicar qualsevol canvi a les condicions de l’immoble registrat.
· Complir la normativa local: Assegurar-se que les propietats compleixen els requisits autonòmics i locals aplicables.
Obligacions per a les plataformes en línia
Les plataformes de lloguer de curta durada hauran de:
· Verificar que els anuncis incloguin el número de registre de la unitat.
· Informar els amfitrions sobre els requisits de registre.
· Transmetre mensualment dades d’activitat a la finestreta única digital.
· Retirar anuncis que no compleixin la normativa en un termini de 48 hores després de la notificació de les autoritats.
Terminis d’implementació
Entrada en vigor: 2 de gener de 2025.
Aplicació plena: A partir de l’1 de juliol del 2025, per permetre l’adaptació tecnològica i operativa dels actors implicats.
Aspectes a tenir en compte
Mentre es desenvolupa un règim sancionador específic, s’han d’aplicar les normatives estatals, autonòmiques i locals vigents per garantir el compliment d’aquestes disposicions.
Podeu posar-vos en contacte amb aquest despatx professional per a qualsevol dubte o aclariment que tingui al respecte.
