El Govern ha anunciat la posada en marxa de 12 noves mesures destinades a proporcionar a la ciutadania més vivenda, millor regulació i més ajuts.
L’accés a l’habitatge, un tema que afecta milions de ciutadans, es converteix en l’eix central de l’últim paquet de mesures anunciat pel Govern.
Durant el fòrum «Habitatge, cinquè pilar de l´Estat del benestar», el president Pedro Sánchez va presentar un conjunt de 12 iniciatives que busquen transformar el panorama habitacional del país. Aquestes mesures, articulades al voltant de tres pilars -més habitatge, millor regulació i més ajudes-, pretenen garantir el dret a un habitatge assequible i digne.
El president va subratllar que Espanya compta amb un escàs 2,5% d’habitatge públic davant de xifres molt més elevades a països com França (14%) o Països Baixos (34%). Davant d’aquesta situació crítica, marcada per una pujada del 48% en els preus de l’habitatge l’última dècada, el Govern busca evitar que el mercat immobiliari perpetuï una divisió social entre propietaris acomodats i llogaters precaritzats.
El mercat immobiliari a Espanya es troba en una situació de desigualtat històrica on l’accés a un habitatge digne ha deixat de ser un dret garantit per convertir-se en un luxe. Això s’agreuja per l’especulació immobiliària, l’increment desproporcionat en els preus i la manca de polítiques d’habitatge estables durant les darreres dècades. L’habitatge públic, que hauria de funcionar com a pilar del benestar social, ha quedat relegat a un mínim exigu del 2,5% del parc immobiliari total, comparat amb models europeus molt més sòlids. Per això, les mesures anunciades busquen no sols abordar l’emergència actual, sinó també establir les bases per a un canvi estructural.
Principals mesures anunciades
- Creació de l’Empresa Pública d’Habitatge: Transferència immediata de 13.000 habitatges de la SAREB i gairebé dos milions de metres quadrats de terra per al desenvolupament d’habitatge protegit. Es preveu incorporar 17.000 habitatges més en el mitjà termini.
- Prioritat de compra per part de l’Estat: La nova Empresa Pública tindrà preferència en l’adquisició d’habitatges i de sòls, assegurant que es mantinguin en mans públiques.
- Blindatge d’habitatge protegit: Legislació que garantirà que els habitatges construïts amb fons públics no puguin ser venuts a especuladors o fons voltor.
- Llançament del PERTE dHabitatges: Projecte estratègic a València per impulsar la construcció industrialitzada i modular, reduint costos i temps dexecució.
- Garanties públiques en lloguers assequibles: Sistema inspirat en el model francès que protegirà tant propietaris com llogaters, començant amb menors de 35 anys.
- Rehabilitació d’habitatges buits: Aquest programa permetrà la recuperació de milers d’habitatges actualment desocupats, amb incentius per a propietaris que els posin de lloguer durant un període mínim de cinc anys.
- Exempció fiscal del 100% a l’IRPF: Benefici per a propietaris que lloguin a preus regulats segons l’Índex de Preus de Referència.
- Revisió fiscal d’habitatges turístics: Consideració d’aquestes propietats com a negocis, amb tributació equiparada a activitats econòmiques.
- Reforma d’avantatges fiscals per a SOCIMIS: Incentius condicionats exclusivament a la promoció d’habitatge de lloguer assequible.
- Limitació de compres estrangeres: Gravamen del 100% per a no residents extracomunitaris que adquireixin habitatges, seguint models de Dinamarca i Canadà.
- Enduriment contra fraus a lloguers de temporada: La creació d’un fons específic permetrà als governs regionals i locals reforçar la supervisió del mercat de lloguer turístic, eliminant pràctiques fraudulentes que encareixen els preus per als residents.
- Nou Pla Estatal d’Habitatge 2026: Increment d’ajuts per a joves, gent gran, persones amb discapacitat i residents a zones degradades.
Totes aquestes mesures s’acompanyaran amb la reforma de la Llei del sòl, actualment en tràmit parlamentari, que facilitarà la reducció de burocràcia, accelerarà els processos de construcció i ampliarà la disponibilitat de sòl per a la construcció privada.
Tot i l’ambiciós del pla, persisteixen reptes significatius. La implementació efectiva d‟aquestes mesures requereix una coordinació estreta entre el Govern central, les comunitats autònomes i els ajuntaments. També serà crucial superar possibles resistències del sector privat, especialment pel que fa a les noves fiscalitats per a habitatges turístics i compres estrangeres.
D‟altra banda, l‟èxit d‟iniciatives com el PERTE d‟Habitatges dependrà de la capacitat d‟Espanya per desenvolupar tecnologies de construcció avançades i fomentar la formació d‟una força laboral adaptada a aquestes innovacions.
Quadre resum de les 12 mesures
| Mesura | Descripció |
| Empresa Pública d’Habitatge | Transferencia de 13.000 habitatges i 2M m² de sol. |
| Prioritat en compra estatal | Preferencia per adquisició d’habitatge i sol. |
| Blindatge d’habitatge protegit | Llegislació per evitar privatització d’habitatge públic. |
| PERTE d‘Habitatge | Construcció modular i industrialitzada a Valencia. |
| Garanties públiques en lloguers | Cobertura per propietaris i inquilins en lloguer assequible. |
| Rehabilitació d’habitatges buits | Ajudes per reformes amb finalitat de lloguer assequible. |
| Exenció fiscal en IRPF | 100% d’exenció fiscal per lloguer a preu regulat. |
| Revisió fiscal de turístiques | Tributació com a activitat econòmica. |
| Reforma de SOCIMIS | Avantatges fiscals limitades a habitatge assequible. |
| Limitació a compres extrangeres | Gravamen del 100% per no residents extracomunitaris. |
| Frau en lloguers de temporada | Fons per a inspeccions més estrictes. |
| Pla Estatal d’Habitatge 2026 | Increment d’ajudes i atenció a col·lectius vulnerables. |
Pot contactar amb aquest despatx professional per a qualsevol dubte o aclariment que pugui tenir sobre això.
